|
Jesteśmy
w stanie
w ciągu
kilkunastu
dni
postawić
czterokondygnacyjny
budynek
wielorodzinny,
biurowiec
albo
hotel.
Montaż
budynku
jednorodzinnego
zabiera
nam
dwa,
trzy
dni,–
mówi
Krzysztof
Olsza
prezes
zarządu
firmy
Buma
FREE-DOM
Polska
S.A.
Proszę
wybaczyć,
ale
brzmi
to jak
bajka.
Twierdzi
pan,
że jest
w stanie
dosłownie
w kilka
dni
postawić
na przygotowanym
wcześniej
fundamencie
dom
jednorodzinny,
biurowiec,
hotel.
Krzysztof
Olsza:
Faktycznie
brzmi
to jak
bajka,
czy
raczej
jak
marzenie,
ale
to marzenie
spełnia
się
na naszych
oczach.
Dlaczego?
Mamy
sprawdzony
produkt,
czyli
moduł
przestrzenny,
stanowiący
technologiczną
i konstrukcyjną
podstawę
opatentowanego
systemu
Buma
FREE-DOM.
Ten
system
nie
tylko
skraca
czas
realizacji
inwestycji,
ale,
co równie
ważne,
gwarantuje
najwyższą
jakość
wykonania
budynków.
Firma
Buma
System
S.A.
produkuje
budynki
w fabryce
i do
tego
jeszcze
w nowej
technologii?
Grupa
Buma
działa
od wielu
lat.
Mamy
doświadczenie.
Wykorzystując
własną
technologię
wybudowaliśmy
ponad
1,5
tys.
mieszkań
i kilkaset
domów
jednorodzinnych.
Obserwując
to,
co się
dzieje
na rynku,
doszliśmy
do wniosku,
że trzeba
podejść
do budowania
w taki
sposób,
jak
robią
to firmy
produkujące
różne
samochody
na tej
samej
linii
produkcyjnej.
Postanowiliśmy
zatem
jak
największą
część
procesu
budowania
przenieść
do fabryki.
Korzyści?
Uniezależniamy
się
od warunków
atmosferycznych,
jesteśmy
w stanie
osiągnąć
o wiele
wyższą
jakość
niż
pod
gołym
niebem,
eliminujemy
straty
materiałowe,
a prace
na placu
budowy
ograniczyliśmy
do minimum.
Każdy
wie,
że już
te czynniki
w dużym
stopniu
decydują
o powodzeniu
inwestycji.
Produkcja
domów
w fabryce
to logiczne
rozwiązanie.
Podstawą
naszego
systemu
jest
posiadający
keramzytowe
ściany
moduł
przestrzenny.
Moduł,
z którego
montuje
się
budynki,
to prostopadłościan,
niczym
naczepa
wielkiego
samochodu
ciężarowego.
Jego
długość
dochodzi
do 13
m, a
szerokość
od 2,5
do 4,2
m. Oczywiście
w zależności
od projektu.
Budowanie
w systemie
modułowym
pozwala
na to,
aby
w fabryce
powstało
90-95
proc.
budynku,
czyli
właściwie
całość,
poza
fundamentami.
Na placu
budowy
odbywa
się
tylko
jego
montaż
przy
pomocy
specjalistycznego
sprzętu
i urządzeń.
To,
co na
budowie
zabiera
bardzo
dużo
czasu,
czyli
wszystkie
prace
wykończeniowe:
układanie
płytek,
montowanie
armatury
sanitarnej,
malowanie,
w naszym
systemie
my robimy
w fabryce.
To samo
dotyczy
elewacji.
Na budowę
przyjeżdża
kompletny
moduł
z oknami,
drzwiami,
z wykonaną
elewacją
z pomalowanymi
ścianami,
oczywiście
z instalacją
elektryczną,
gazową,
wodną.
Kim
są wasi
klienci?
Indywidualnie
budująca
osoba
fizyczna
nie
może
zamówić
sobie
domu
bezpośrednio
u nas.
Moduły
przestrzenne
dostarczamy
na zamówienie
firm,
czyli
osób
prawnych.
Te firmy
to deweloperzy
mieszkaniowi,
deweloperzy
komercyjni
lub
firmy
organizujące
budowy
dla
inwestorów,
na zasadzie
Generalnego
Realizatora
Inwestycji.To
oni
, jako
autoryzowani
partnerzy
budują
dla
indywidualnych
klientów.
Jaką
rolę
spełniają
te firmy
w procesie
inwestycyjnym?
Partnerskie
Firmy
samodzielnie
organizują
inwestycję,
współpracują
z wybraną
przez
siebie
pracownią
architektoniczną,
która
wykonuje
dla
nich
projekty,
pozyskują
zezwolenie
na budowę,
zatrudniają
firmy
budowlane
do budowy
fundamentów,
przyłączy
i infrastruktury
i zamawiają
u nas
moduły
przestrzenne.
My z
kolei
wykonujemy
moduły
w fabryce,
transportujemy
je na
plac
budowy
i montujemy
z nich
cały
budynek
Czy
to znaczy,
że nie
produkujecie
jednakowych,
typowych
budynków?
Właśnie
tak!
Właściwie
każdy
budynek
projektowany
jest
od nowa
i może
to zrobić
każdy
uprawniony
architekt.
Tylko
rozwiązania
konstrukcyjne,
technologiczne
i organizacyjne
są powielane.
Architektura
nie
toleruje
masówki.
Dokładnie
o tym
wiemy.
Ale
oczywiście
dążymy
do tego,
aby
powtarzać
udane
rozwiązania
projektowe,
zwłaszcza
dotyczące
układów
funkcjonalnego
układu
wnętrz.
Czy
zastosowanie
modułów
przestrzennych
nie
ogranicza
możliwych
rozwiązań
architektonicznych?
Każdy
system
to jakieś
ograniczenie.
Ale
jeśli
się
zastanowimy
to większość
budynków
na świecie
ma pomieszczenia
w kształcie
prostopadłościanu.
Nie
jest
to proste,
ale
dobry
architekt
potrafi
zaprojektować
budynek
z modułów
przestrzennych.
Ponadto
przy
budowie
obiektów
posiadających
bardziej
skomplikowane
elementy
np.
ostre
dachy,
lukarny
itp.,
stosujemy
wypróbowany
przez
nas
system
„Milokum”.
Jakie
są możliwości
projektowania
z modułów
przestrzennych,
można
sprawdzić,
przeglądając
katalog
nowych
koncepcji
architektonicznych
na stronie
www.buma.com.pl
Czyli
każde
biuro
architektoniczne
może
projektować
budynki
w systemie
Buma
FREE-DOM?
Oczywiście,
że tak.
Zainteresowanym
przekazujemy
„przewodnik”
i udzielamy
konsultacji.
Pomagamy
wykonać
koncepcję
wstępną
budynku,
spełniającą
wymagania
inwestora.
Kiedy
rusza
proces
inwestycyjny,
współpracujące
z nami
biuro
projektów
otrzymuje
od nas
„projekt
wstępny
budynku”,
na podstawie
którego
wykonuje
dokumentację
konieczną
do uzyskania
pozwolenia
na budowę.
Nie
obawia
się
pan,
że Polacy,
znani
z konserwatyzmu,
podejdą
do nowej
technologii
nieufnie?
Nie.
Wybudowane
przez
nas
w systemie
modułowym
domy
od lat
świetnie
się
sprawdzają.
Klienci
są zadowoleni.
Wiemy,
że nasze
budynki
zdobyły
uznanie
klientów.
Ostatnio
zaniechaliśmy
stosowania
konstrukcji
szkieletu
stalowego,
a inwestorzy
zaakceptowali
technologię
ścian
keramzytowych.
Nasze
budynki
spełniają
wszystkie
normy
techniczne,
w szczególności
dotyczące
izolacji
ścian
(współczynnik
przenikalności
ciepła
wynosi
0,20
W/m2*K),
izolacji
akustycznej,
wytrzymałości
wszystkich
elementów
i odporności
ogniowej.
Zbudowane
na bazie
modułów
przestrzennych
budynki
trudno
odróżnić
od budynków
tradycyjnych.
Na
marginesie
dodam
tylko,
że w
związku
z tym,
że w
lipcu
będziemy
montować
czterokondygnacyjny,
wielorodzinny
budynek
modułowy
w Londynie,
angielski
inwestor
zażądał
specjalnych
badań
akustycznych
i okazało
się,
że uzyskane
przez
nas
parametry
zrobiły
na Anglikach
ogromne
wrażenie,pozytywne
wrażenie.
Budynki
spełniają
wszystkie
normy.
Zasadnicza
sprawa
interesująca
każdego,
to koszty
...
Nie
mamy
cenników.
Po uzgodnieniu
z klientem
koncepcji
architektonicznej,
zakresu
prac
budowlanych
i rodzaju
materiałów
budowlanych
podajemy
mu cenę
modułów
przestrzennych.
Ceny
porównywalne
są z
cenami
budynków
wykonanych
w technologiach
tradycyjnych.
Co
zyskuje
deweloper,
korzystając
z systemu
Buma
FREE-DOM?
To
są wymierne
korzyści.
Po pierwsze
deweloper
skraca
czas
przygotowania
inwestycji
i samej
budowy.
Bezcenna
jest
również
minimalizacja
ryzyka
finansowego.
W naszym
systemie
nie
istnieje
pojęcie
„roboty
dodatkowe”.
Deweloper,
zanim
zacznie
inwestycję,
zna
dokładnie
koszty
projektu
oraz
budowy.
Średnio
o pół
roku
wcześniej
niż
w wypadku
budynków
wznoszonych
tradycyjnie
na osiedlu
pojawia
się
pierwszy
budynek.
Co to
oznacza?
Przyspieszenie
sprzedaży
osiedla.
Klienci
niechętnie
kupują
budynek
na papierze.
Gotowy
budynek
uruchamia
dobrą
sprzedaż.
Dziś
klienci
nie
chcą
czekać.
Interesują
ich
krótkie
terminy
zasiedlenia.
Jakie
plany
na przyszłość
ma firma
Buma
FREE-DOM
Polska
S.A?
Głownie
eksportowe.
Budujemy
nasze
modułowe,
czterokondygnacyjne
obiekty
w Anglii.
Współpracuje
z nami
londyńskie
biuro
architektoniczne
PCKO.
Projektuje
dla
nas
oprócz
budynków
mieszkalnych
także
budynki
komercyjne.
Wchodzimy
na rynki:
niemiecki,
austriacki
oraz
norweski
z budynkami
jednorodzinnymi
i szeregowymi.
Przygotowywana
jest
budowa
osiedli
mieszkaniowych
na Słowacji.
A
co w
Polsce?
W
kraju
będziemy
budować
sieć
autoryzowanych
partnerów
systemu
budowlanego
BUMA
FREE-DOM.
Liczymy
również
na współpracę
z deweloperami
mieszkaniowymi.
Dla
deweloperów
komercyjnych
przygotowujemy
czterokondygnacyjne
obiekty
biurowe
z windami
oraz
przychodnie
i gabinety
lekarskie.
Zapraszamy
do współpracy.
Rozmawiał
K.T.
|
