|
Uwolnione
przez
Trybunał
Konstytucyjny
i rosnące
czynsze
w kamienicach
prywatnych
sprawiają,
że coraz
więcej
lokatorów
szuka
sposobu
zmiany
wynajmowanego
mieszkania
na mniejsze,
tańsze,
a przede
wszystkim
takie,
w którym
czynsz
zależeć
będzie
od ustaleń
ustawowych,
a nie
od aktualnych
potrzeb
właściciela
budynku.
Okazuje
się,
że jedyną
instytucją,
działającą
na rynku
mieszkaniowym
i spełniającą
takie
wymagania,
są towarzystwa
budownictwa
społecznego,
zaś
jedynym
TBS-em
w Krakowie
dysponującym
obecnie
gotowymi
i wolnymi
mieszkaniami,
jest
TBS
Kliny-Zacisze.
Warunkiem
uzyskania
mieszkania
w TBS-ie
jest
spełnianie
zapisanych
w ustawie
warunków,
tj.
nieprzekroczenie
określonego
dochodu
na gospodarstwo
domowe
i nieposiadanie
prawa
do mieszkania
w mieście,
w którym
funkcjonuje
dany
TBS.
W przypadku
osób
dysponujących
obecnie
przydziałem
mieszkania
w prywatnym
budynku
sprawę
załatwia
wniosek
o rozwiązanie
umowy
najmu.
Pamiętać
też
należy,
że najemca
mieszkania
w TBS
musi
pozyskać
partycypanta,
tj.
osobę
lub
instytucję,
która
finansuje
lokatorowi
określoną
część
ceny
mieszkania.
Partycypant,
wpłacając
swój
wkład
finansowy,
wskazuje
przyszłego
najemcę,
a jednocześnie
nabywa
prawo
do dysponowania
swoim
wkładem
w przyszłości.
Prawo
to jest
dziedziczne
i zbywalne
(oznacza
to m.in.
że partycypant
może
prawo
odsprzedać
i w
ten
sposób
odzyskać
zainwestowaną
kwotę).
Partycypantami
mogą
być
rodzice
i bliscy
lokatora,
pracodawcy,
którzy
chcą
pozyskać
mieszkania
dla
potrzebnych
im specjalistów,
a także
właściciele
budynków
prywatnych,
którzy
chcą
zwolnić
mieszkania
we własnych
kamienicach
i w
ten
sposób
ułatwić
pozyskanie
nowego
mieszkania
swoim
lokatorom.
Partycypantem
w TBS
może
być
osoba
w żaden
sposób
nie
związana
z najemcą,
nie
może
być
jednak
sam
najemca
mieszkania.
Wkład
partycypacyjny
może
być
finansowany
na kilka
sposobów:
jako
jednorazowa
wpłata
pełnej
sumy,
wpłaty
ratalne,
których
ilość
i wysokość
nie
zależą
od wielkości
mieszkania,
jego
położenia
(parter,
piętro)
czy
rodzaju
budynku,
oraz
z kredytu
zaciąganego
przez
partycypanta
w banku
(obecnie
tego
typu
kredytów
udziela
LG Petro
Bank,
stawiając
warunek
5 tys.
zł wkładu
własnego
i rozkładając
czas
spłaty
kredytu
nawet
do 10
lat).
Jeszcze
jednym
sposobem
sfinansowania
wpłaty
partycypacyjnej
jest
likwidacja
posiadanej
książeczki
mieszkaniowej.
Można
ją zlikwidować,
odzyskując
zgromadzony
wkład
i premię
gwarancyjną,
w ciągu
kilku
tygodni
po dokonaniu
wpłaty
w TBS.
Natomiast
książeczka
mieszkaniowa
najemcy
może
być
wykorzystana
na kaucję,
która
zgodnie
z obowiązującymi
przepisami
wynosi
dwunastokrotność
czynszu
za dane
mieszkanie,
licząc
wraz
z ratami
spłaty
kredytu
i powinna
być
wpłacona
w dniu
podpisania
umowy
najmu.
Warto
jednak
pamiętać,
że kaucja
jest
zwracana
w momencie
zwolnienia
mieszkania.
Miesięczna
opłata
w TBS
Kliny-Zacisze
wynosi
obecnie
8 zł
5 gr.
za metr
kwadratowy,
przy
czym
większość
tej
stawki
stanowi
spłata
kredytu
zaciągniętego
przez
TBS
z Krajowego
Funduszu
Mieszkaniowego.
W tej
sytuacji
sam
czynsz
związany
z kosztami
eksploatacji
mieszkania
wynosi
obecnie
zaledwie...
2,74
zł/m2
i jest
czynszem
regulowanym,
co oznacza,
że sposób
jego
zmieniania
jest
określony
ustawowo.
Po pełnym
spłaceniu
kredytu
z KFM
najemca
będzie
płacił
sam
czynsz.
Z
czynszu
tego
finansowana
jest
nie
tylko
eksploatacja
budynku,
ale
także
administrowanie
nim
i konserwacja.
Oznacza
to,
że najemcy
nie
będą
musieli
sami
martwić
się
naprawami
na zewnątrz
swych
mieszkań
(dach,
klatka
schodowa),
a także
zagospodarowaniem
otoczenia
budynku,
jak
dzieje
się
to w
przypadku
wspólnot
mieszkaniowych.
Mieszkania
w TBS
są też
z mocy
prawa
dziedziczne
i sprzedawalne
na rynku
wtórnym.
TBS
Kliny-Zacisze
dysponuje
obecnie
na osiedlu
Pod
Klombami
przy
ul.
Rydygiera,
w rejonie
Rżąki,
kilkudziesięcioma
mieszkaniami,
od jednopokojowych
(26
i 32,5
m kw.)
po dwupoziomowe
o pow.
94 m
kw.
z dwoma
łazienkami.
Pozostały
też
jeszcze
dwupokojowe
mieszkania
o pow.
49,5
m kw.
na ulicy
Halszki
na Kurdwanowie.
Atrakcją
mieszkań
parterowych
jest
możliwość
posiadania
przydomowych
ogródków
do indywidualnego
zagospodarowania
lub,
w przypadku
mieszkań
zlokalizowanych
nad
garażami,
obszernych
tarasów.
Wszystkie
mieszkania
na parterze
mają
okna
wyposażone
w żaluzje
antywłamaniowe,
bez
konieczności
wnoszenia
dodatkowych
opłat.
Do końca
roku
istnieje
też
możliwość
negocjacji
wysokości
wkładu
partycypacyjnego.
Ci jednak,
którzy
rezygnują
z takich
negocjacji,
zyskują
nieodpłatnie
wyposażenie
swego
mieszkania
w alarm
antywłamaniowy.
Wszystkie
mieszkania
na obu
osiedlach
mają
standardowe
wyposażenie
(wykładziny
podłogowe,
malowane
ściany,
biały
montaż,
kuchenki)
umożliwiające
natychmiastowe
zamieszkanie,
bez
konieczności
dodatkowych
prac
wykończeniowych.
Każde
z nich
wyposażone
jest
w indywidualne
opomiarowanie
wszystkich
mediów,
co sprawia,
że najemcy
płacą
wyłącznie
za zużytą
przez
siebie
energię.
Czynnikiem,
który
z pewnością
obniża
też
koszty
eksploatacji
nowych
mieszkań,
jest
nowoczesna
technologia
wykonania
budynków,
gwarantująca
wyjątkową
ciepłochronność
ścian
i okien.
Adam
Zyzman
|
